Mua căn hộ hay thuê căn hộ ?

1 căn hộ chung cư Bình Minh quận 2

Thuê căn 3PN, 108m2, giá 9tr / tháng.

Mua căn 3PN, 105m2, giá 3.5 tỷ.

Nếu trả trước 20% ~ 700tr, còn lại 80% ~2.8 tỷ,

Trả góp trong 20 năm => Mỗi tháng 2.8 tỷ / 20 / 12 = 12tr.

Lãi suất 6.5% / năm => 0.54% / tháng => ~ 15tr / tháng.

Mỗi tháng tiền trả góp cao hơn tiền thuê 18tr => 20 năm sau nó thành 18 * 12 * 20 = 4.32 tỷ.

=> Nếu có trong tay 700tr nhưng quyết định thuê căn hộ thay vì mua trả góp thì sau 20 năm có trong tay 700tr + 4.3 tỷ = 5 tỷ.

=> Nếu bỏ 700tr vào bank mỗi tháng lãi 3.5tr (6%/year) thì chỉ phải trả thêm 5.5tr thuê mỗi tháng, 20 năm sau có thêm 3.5 * 12 * 20 = 840tr.

=> Nếu có 1.8 tỷ vào bank, mỗi tháng lãi 9tr, đủ cover tiền thuê, sau 20 năm có 27*12*20 = 6.48 tỷ, trừ 1.1 tỷ mượn thêm từ 700tr sẵn, ta có 5.38 tỷ.

=> Nếu có trong tay 700tr nhưng mua căn hộ trả góp thì sau 20 năm có được căn hộ.

Nếu tiền không trượt giá tí nào và lãi bank = 0 thì thuê căn hộ sẽ lãi 1.5 tỷ.

Nếu thuê căn hộ, tiền trượt giá và bỏ tiền vào bank thì sau 20 năm sẽ có số tiền rất lớn, ước tính > 10 tỷ.

Nếu mua căn hộ, sau 20 năm mà căn hộ x3 giá lên thì bằng thuê, nhưng căn hộ thường sẽ cũ đi và xuống cấp, dù rằng BDS tăng giá do sự khan hiếm nhưng sự xuống cấp bù trừ thì khả năng x3 là rất thấp. Đất đai thì không thể cũ đi, xuống cấp được nên sẽ tăng giá theo lạm phát, có thể nhanh hơn do sự khan hiếm.

Chung cư Bình Minh mở bán 2008 giá 20tr / m2. Hiện tại sau 13 năm thì giá đang ở 33tr / m2 => tăng 65%, khả năng 20 năm chỉ được x2.

Đã có căn hộ nào tăng giá nhiều chưa ?

 

Leave a comment

Your email address will not be published.